|
14 Января 2012
Финансовый кризис внес коррективы в планы многих нанимателей жилья, вынудив их объединяться с другими жильцами и арендовать квартиру в складчину. Как сделать это цивилизованным способом?
Совместная аренда чрезвычайно популярна на Западе. В последнее время, во многом из-за кризиса, и петербургские наниматели ищут себе «жилищных партнеров» среди доселе незнакомых людей.В агентства недвижимости за помощью в поиске компаньона граждане сегодня обращаются редко. Они ищут себе партнеров сами, например, с помощью социальных сетей (для этого достаточно вступить в соответствующую группу) или специализированных сайтов. Интернет- сервисы, конечно, удобны: выбирая себе компаньона, вы можете познакомиться с его анкетой, узнать интересы, образ жизни и т. п., а также увидеть фото. Но все же всегда стоит помнить: «интернет-знакомства» характерны тем, что желаемое в них часто выдается за действительное, а аренда - это все-таки серьезная сделка, где ошибки и недосмотры чреваты финансовыми и другими проблемами.
Совместное проживание требует от компаньонов некоторой юридической подкованности. Очень важно правильно составить договор найма и прописать в нем все условия.
Договор найма жилого помещения обычно заключается между двумя физическими лицами. Кто будет выступать в качестве «стороны по договору», решают сами наниматели, но этот человек должен понимать, что несет полную ответственность за соблюдение всех пунктов договора. Остальные лица вписываются в договор найма в соответствующем разделе как лица, проживающие совместно с нанимателем. Соответственно, они и обладают правами проживания.
Взаимоотношения внутри группы, проживающей в квартире, особенно финансовые вопросы (в каких долях и в какие сроки вносятся ими деньги основному нанимателю для оплаты снимаемого жилья, коммунальных и прочих платежей, как будет внесен залог), наниматели решают самостоятельно. Достигнутые договоренности можно прописать во взаимном соглашении, которое, как и основной договор, составляется в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
Закон не запрещает заключать договор между несколькими нанимателями с одной стороны и наймодателем - с другой, в этом случае наниматели несут солидарную ответственность, а в договоре прописывается ответственность каждого из жильцов: например, сколько денег и в какие сроки он вносит и т. д.
Однако на практике такие договоры заключаются довольно редко. То ли из-за того, что сами наниматели не знают о подобной возможности, то ли хозяевам жилья проще разбираться с одним человеком, чем с несколькими, и они отказываются подписывать подобные документы. Ведь при досрочном выбытии одного из жильцов (если заключен «коллективный» договор) наймодателю придется подыскивать новую кандидатуру, иначе он потеряет в деньгах.
Вообще вопрос «Что делать, если компаньон съедет раньше срока?» один из самых часто задаваемых на всевозможных форумах. Людей также волнует, может ли арендодатель или агентство подселить нового жильца, если срок старого договора еще не истек? Учитываются ли при этом пожелания оставшегося нанимателя?
Тут важно понимать следующее. Если договор заключен между наймодателем и одним из группы жильцов, то подселение невозможно. По сути, хозяину квартиры даже лучше, если, допустим, из трех нанимателей один съедет: износ квартиры меньше, а деньги - те же. Оставшимся квартиросъемщикам придется увеличить свои «взносы» в общую копилку, условия договора ведь никто не отменял, а будут ли они истребовать часть денег у отбывшего «коллеги» (если тот не доплатил) - это уже их дело. Вообще, все возникающие трения компаньоны должны решать самостоятельно, путем переговоров (вот тут и будет уместно предварительно составленное ими соглашение. Ведь при возникновении проблем ни один суд не возьмется их разрешать без соответственно оформленных соглашений между сторонами).
Оставшиеся в квартире наниматели заинтересованы в поисках компаньона на место «выбывшего», именно они бывают инициаторами обращения в агентства. Ибо в случае задержки оплаты за квартиру или внесения ее не в полном объеме наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить нанимателя со всеми проживающими с ним лицами.
Избежать конфликтов между нанимателями можно, если наймодатель заключит с каждым из компаньонов отдельный договор (то есть квартира будет сдана по комнатам, как это происходит в коммуналках). В этом случае каждый из проживающих самостоятельно решает все вопросы по договору с хозяином жилплощади. И в случае если кто-то из компаньонов съедет из квартиры раньше оговоренного срока, это никоим образом не отразится на остальных, так как они платят строго оговоренную сумму за ту часть жилплощади, которую занимают и залоги вносили каждый по отдельности. Но тут есть обратная сторона: если нет кандидатов на освободившееся место среди знакомых компаньонов, то наймодатель самостоятельно будет искать нового, и не факт, что кандидатура будет устраивать оставшихся в квартире жильцов.
Автор статьи: Алексей Резенков
/Источник: Справочник «Квартирный Вопрос – все о недвижимости» выпуск № 8, осень 2009 год/