|
31 Декабря 2011
Сейчас, когда экономическая ситуация в стране ухудшилась, у аферистов появилось больше возможностей для обмана квартиросъемщиков. Главное, на чем играют мошенники, это желание нанимателя сэкономить.
Арендаторы и раньше искали варианты подешевле, но сегодня это является основным приоритетом при выборе временного жилища, что позволяет аферистам «развернуться». Помимо этого, специалисты констатируют, что призвать к ответственности обманщиков довольно сложно. Мешает не только юридическая неграмотность наших граждан, но и пробелы в законодательстве.
Сегодня на рынке найма выделяются три категории мошенников: «липовые» посредники, различные дельцы - аферисты и не гнушающиеся сиюминутной выгодой некоторые собственники жилья.
«Липовые» посредники
Пальма первенства по мошенничеству в среде посредников принадлежит информационным агентствам. Клиентов они легко находят с помощью интернет-ресурсов, рекламных газет и объявлений под рубрикой «аренда жилья без посредников», вывешенных на фонарных столбах. В дальнейшем они заманивают своих потенциальных жертв тем, что просят всего одну-две тысячи рублей в обмен на «базу данных сдающихся квартир».
С нанимателем подписывается договор на оказание услуг, после чего обрадованный арендатор начинает обзванивать «хозяев» из купленного списка, но все поиски ни к чему не приводят: квартира или уже сдана, или ее владелец не собирался этого делать, либо телефонного номера вообще не существует. В недоумении наниматель опять обращается в фирму, где ему сообщают, что, наверное, список несколько устарел, и выдают еще одну «базу» с номерами и адресами. «Смотрины» будут продолжаться до тех пор, пока арендатор не поймет, что его обманули. Однако вернуть деньги не получится - при внимательном прочтении договора выяснится, что агентство не несет ответственности за предоставляемую информацию.
Серьезно подрывают доверие к риэлторам агенты-мошенники, действующие в одиночку и иногда прикрывающиеся именем агентства недвижимости, в котором уже давно не работают. Необходимо убедиться в том, что агент действительно является сотрудником названной им компании.
Дельцы-обманщики
В среде мошенников распространенная схема обмана - незаконная пересдача жилья в аренду третьему лицу (субаренда).
Аферист под видом нанимателя снимает жилье, подделывает правоустанавливающие документы и размещает объявление о том, что данная квартира сдается в аренду. При встрече с нанимателями жулик объясняет,
что недвижимость нужно сдать срочно, сам он надолго уезжает из города, а потому требует предоплату за несколько месяцев вперед и, конечно же, залог. Подобным образом квартира сдается нескольким арендаторам, ко-
торые и встречаются перед запертой дверью во время переезда. Сам «собственник» в это время может действительно находиться вне пределов города, и попытки связаться с ним ни к чему не приводят. Арендатор должен либо съехать, либо внести определенную сумму на «согласие» этих совладельцев. Если наниматель выбирает первое, вернуть деньги в данной ситуации практически невозможно.
Недобросовестные собственники
К сожалению, и среди истинных собственников жилья существуют мошенники. Как правило, сдают они квартиры без помощи агентства недвижимости. Договор найма при этом не подписывается - стороны обо всем договариваются на словах. У владельцев жилья есть несколько способов обмана нанимателей.
Собственник просит заплатить арендную плату за месяц вперед и оставить залог в таком же размере. Есть, правда, один нюанс - въехать в квартиру наниматель сможет только через несколько дней, так как владельцу жилья нужно вывезти кое-какие вещи. Для подтверждения серьезности намерений хозяин отдает нанимателю ключи от квартиры. В назначенный день арендатор приезжает на съемное жилье и обнаруживает, что на двери установлены новые замки.
Следующий подвох может поджидать нанимателя при аренде жилья у одного из владельцев в отсутствие другого. Будущему нанимателю при этом показываются настоящие документы на квартиру. Съемщик платит деньги, вселяется, а спустя несколько суток на пороге появляются неизвестные люди и заявляют, что имеют законные права на сданную без их согласия квартиру.
Аналогичные сделки прокручиваются недобросовестными гражданами с муниципальным жильем. Разница только в том, что вместо документов о праве собственности наймодатель показывает паспорт с пропиской, а когда арендатор вселяется, в квартире появляются нежданные визитеры и заявляют, что они здесь также зарегистрированы по месту жительства и имеют право на проживание. В результате наниматель вынужден покинуть помещение.
Существует еще множество «благовидных» предлогов, под видом которых владелец жилья вынуждает съехать арендатора спустя два-пять дней, предварительно взяв с него не только плату за проживание, но и задаток. Это могут быть и внезапное решение продать квартиру, и требование съехать вдруг появившегося опекуна собственника и т. д. Также нередки случаи, когда владельцы жилья отказываются возвращать залог.
Аренда без обмана
Если наниматель хочет снять жилье и не быть обманутым, он должен придерживаться нескольких правил. Узнать реальную арендную ставку интересующего жилья, проверить правоустанавливающие документы, проверить документы у риэлтора, присутствующего при сделке. При поиске жилья с помощью агентства деньги платятся только по факту заключения договора аренды с хозяином. Перед тем как поставить в договоре найма свою подпись, следует внимательно изучить его содержание.
Автор статьи: Анна Бондаренко
Источник: Справочник «Квартирный Вопрос – все о недвижимости» выпуск № 8, осень 2009 год