|
31 Декабря 2011
Съем жилья с помощью агентства недвижимости - самый надежный и безопасный вариант, Но многие арендуют жилплощадь у знакомых или родственников, предпочитая сэкономить на риэлторском вознаграждении. Между тем аренда «через своих» чревата многими неприятностями.
Очевидный плюс съема жилья через знакомых - приемлемая цена, которая может быть ниже, чем средняя на рынке найма. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.
Вредная дружба
Временное жилье всегда пользуется спросом как у приезжих, так и у петербуржцев, не успевших обзавестись собственной квартирой. Это обусловлено в первую очередь желанием молодых людей в возрасте от 22 до 30 лет жить отдельно от родителей. Именно эта категория чаще всего и ищет съемное жилье через многочисленных знакомых, друзей и родственников. Между тем «съем по знакомству» и возможные споры на тему «кто кому и что должен» часто портят дружеские и родственные отношения.
Казалось бы, знакомые люди могут легко обойтись без лишних разбирательств. Но, как показывает практика, далеко не всегда это так. Рассчитывая на приятельские отношения, арендатор может задержать очередной платеж, самовольно нарушить некоторые условия аренды, считая, что простого извинения будет достаточно. Зачастую это и служит поводом для недовольства арендодателя. Необходимо помнить, что устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, и это происходит часто.
Самый больной вопрос - регистрация жильца в съемной квартире. Не вдаваясь в законодательство, большинство владельцев воспринимают такие просьбы как посягательство на их жилплощадь. В свою очередь нанимателей такое недоверие оскорбляет.
Конфликты между арендатором и арендодателем, по сути, могут возникнуть на пустом месте. Например, из-за того, что хозяин квартиры, пользуясь приязненными отношениями, слишком часто под разными предлогами наведывается к постояльцу. Вроде бы его визит ни к чему не обязывает, но жилец чувствует себя неуютно, будто находится под постоянным присмотром. Другой пример: допустим, когда-то арендодатель одолжил своему другу-нанимателю некую сумму денег и тот вернул долг вовремя. Считая такого человека ответственным, собственник уверен в том, что арендные платежи будут вноситься вовремя и в полном объеме. Но квартирант может оказаться вовсе не таким дисциплинированным, когда дело касается регулярных выплат.
Проблема аренды по знакомству в том, что если дело все-таки дойдет до суда, в конфликт кроме арендатора и арендодателя будут втянуты многочисленные друзья и родственники.
Договор лишним не бывает
Чтобы избавить себя от неприятных ситуаций, перед заключением сделки стоит составить договор аренды. В документе необходимо отразить все самые существенные моменты - предмет договора, условия, на которых сдается квартира, обязательства сторон, размер арендной платы и сроки ее внесения. Если одна из сторон воспримет предложение составить договор как личную обиду - это уже повод задуматься о том, что в дальнейшем строиться отношения с таким человеком будут в основном на эмоциях.
Если соглашение как документ отсутствует, то при возникновении конфликтных ситуаций арендодателю будет сложно выселить жильца и взыскать с него ущерб и арендную плату по суду. Хозяину жилплощади придется представить свидетелей, которые смогут подтвердить претензии. Понятно, что среди многочисленных родственников такие свидетели скорее всего найдутся. Но лучшим способом защиты интересов сторон все-таки является договор, четко прописывающий границы ответственности.
Тактика и стратегия
Специалисты советуют арендаторам не афишировать информацию о себе. С арендодателем (даже если это знакомый) лучше обсуждать только технические вопросы, а не вступать в слишком доверительные отношения. Во взаимоотношениях с хозяином нужно быть максимально нейтральным и корректным. Самый лучший вариант развития отношений - когда арендодателя интересует лишь вовремя внесенный платеж, а не личная жизнь постояльцев.
Бывает, что трещина в отношениях между нанимателем и собственником возникает в самом начале, когда стороны еще только обсуждают условия аренды жилплощади. Обычно неоговоренным остается самый щепетильный вопрос - размер месячной платы за проживание. С одной стороны, владелец квартиры не хочет продешевить, с другой - обидеть своего знакомого. Чтобы избежать такой ситуации, специалисты советуют сторонам изучить рынок найма жилья - заранее узнать, сколько стоит аренда жилья в среднем по городу, какой тип жилых помещений больше всего востребован.
На размер месячной арендной ставки влияют несколько параметров, а именно: состояние рынка недвижимости на данный момент, район, в котором находится квартира, удаленность арендуемого объекта от центра, близость к станции метро, количество комнат, качество ремонта в квартире, наличие бытовой техники и так далее. Цена зависит и от того, есть ли рядом с домом охраняемая территория, парковка...
Как показывает практика, аренда жилплощади у родственников и знакомых не всегда оправдывает ожидания нанимателей. В лучшем случае квартирант вынужден искать новое жилище, а в худшем - напрочь испортить отношения с близкими. Все-таки самым выигрышным способом поиска квартиры остается сотрудничество с агентством недвижимости, которое, оставив в стороне эмоции, поможет сдать или снять квартиру.
Автор статьи: Любовь Холопова
Источник: Справочник «Квартирный Вопрос – все о недвижимости» выпуск № 8, осень 2009 год