|
02 Января 2012
Если квартира сдается дешевле аналогичных вариантов, наниматель должен задуматься: в чем причина подобной уценки?
Сегодня владельцы жилых объектов считают, что снижать арендную ставку уже больше некуда. А наниматели продолжают искать более дешевые варианты. Но что скрывается за предложениями, стоимость которых ниже средней по городу?
Арендный сток-центр
Практика показывает, что дешево может сдаваться жилплощадь очень низкого качества, без ремонта, на окраине города, без ванны или горячей воды, еще такое помещение может иметь скрытые дефекты. Если жилище невысокого качества - риэлтор всегда предупредит об этом клиента, при попытках самостоятельно снять жилплощадь неприятные моменты часто вскрываются уже после того, как договор подписан. Другая причина дешевой аренды - рекламный ход так называемого информационного агентства, которое по запросу за определенную плату выдает список недорогих, но, как правило, не существующих в природе объектов, после чего клиент может попрощаться и со своими деньгами, и с надеждой дозвониться до арендатора по указанным телефонным номерам. Надо помнить, что сертифицированные агентства недвижимости действуют с условием оплаты своей работы суммой в размере месячной арендной ставки, причем - после оказания услуги и заключения клиентом договора найма жилого помещения. Бывают случаи, когда низкая арендная ставка объясняется тем, что наймодателю требуется предоплата за несколько месяцев вперед (либо хозяин уезжает, либо требуется оплатить дорогую покупку и т. д.). Но следует учитывать, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя (могут измениться жизненные обстоятельства и в принципе соглашение расторгнуть можно), очень сложно получить обратно плату за непрожитое время.
В некоторых случаях наймодатель хочет сдать жилище не на год, как обычно, а, допустим, на три месяца. Для того чтобы найти арендатора, который будет согласен съехать после столь короткого срока, опять же приходится идти на снижение.
Все объяснит риэлтор
Иногда объект сдается человеком, представляющимся родственником или доверенным лицом хозяина (без предъявления каких-либо соответствующих документов), либо по договору субаренды. Следует насторожиться, ибо нередки случаи, когда жилплощадь снималась на несколько суток, а затем пересдавалась другим нанимателям, да еще и нескольким одновременно.
Если наниматель не хочет проблем, то он должен искать жилплощадь не по расклеенным объявлениям, а в солидных агентствах недвижимости с помощью квалифицированных специалистов, которые имеют дело только с собственниками объектов и проверяют у последних наличие документов, подтверждающих право собственности и (или) право распоряжения жилой недвижимостью.
Квартира, за которую арендодатель просит меньше, чем в целом по рынку, не обязательно таит в себе риски для нанимателя. Здесь важно, как сдается жилплощадь - через агентство недвижимости или самостоятельно. Мошенники обычно предпочитают не связываться с риэлторскими фирмами, они ищут жертв среди тех, кто планирует снять квартиру напрямую, без участия специалистов.
Следует заметить, что в последнее время некоторые владельцы жилья снижают ставку, чтобы привлечь как можно больше клиентов и иметь возможность выбора лучшего кандидата.
Золотая середина
Разумеется, в некоторых случаях хозяин жилплощади сдает свою квартиру дешевле, просто потому что не знает рынка, недооценивает свою недвижимость. В самом деле, рынок найма весьма динамичен. И отследить происходящие на нем изменения, вызванные в том числе сезонными колебаниями спроса и предложения, оказывается делом нелегким (особенно для непрофессионала). Тут существует и другая, противоположная опасность - переоценить свою жилплощадь. Тогда ждать арендатора, который согласится на требуемую стоимость найма, придется довольно долго.
Каким бы привлекательным ни казалось предложение, арендатор должен понимать: у минимальной арендной ставки есть разумный предел. Ни один наймодатель не станет сдавать внаем собственное жилище, допустим, за половину среднерыночной цены. Хозяин, скорее, предпочтет, чтобы жилплощадь простаивала, но зато и не подвергалась износу.
Автор статьи: Алексей Резенков
Источник: Справочник «Квартирный Вопрос – все о недвижимости» выпуск № 8, осень 2009 год