|
02 Января 2012
На рынке купли-продажи жилья, как правило, больше рискует покупатель: именно у него впоследствии могут отсудить право собственности. В сфере жилого найма все наоборот: клиенты приходят и уходят, а хозяин жилплощади несет повышенные риски.
Человек, сдающий квартиру или комнату, действительно несет более высокие риски, нежели наниматель. Дело в том, что существует масса примеров, когда хозяин жилплощади оказывался ущемленным в финансовых вопросах.
Не потеряй
Так, наниматель может существенно задержать платежи. Если речь идет только о задержке, а не о полном отказе рассчитываться по договору, тогда лучше не доводить дело до суда. Однако стоит дать понять неплательщику, что вы настроены серьезно. Для этого рекомендуется изначально указывать в договоре штрафные санкции за нарушение сроков оплаты.
Понести финансовые убытки также можно, если жильцы будут без вашего ведома звонить по межгороду. Чтобы избежать этого, лучше всего сразу перед сдачей квартиры отключить «восьмерку» (это можно сделать, обратившись в телефонную компанию).
Имущество - под запись
Существует риск, что по окончании проживания наниматели забудут (случайно или преднамеренно) вернуть хозяину ключи от квартиры. Если предусмотреть договором так называемый страховой депозит (или, проще говоря, залог) в размере месячной арендной платы, который возвращается жильцам после передачи ключей, тогда вероятность «забывчивости» будет гораздо меньше.
Чтобы имущество было возвращено владельцу целым и сохранным, обязательно нужно составить его подробную опись в качестве приложения к договору найма. Не лишне получить от жильцов залог и прописать в договоре, при каких условиях он возвращается полностью, а при каких - из него будет вычтено за ремонт мебели, бытовой техники и т. д.
ЕСЛИ вас обманули
На рынке найма существует целый ряд рисков. Один из них - незаконная пересдача квартиры. От подобных действий страдает как собственник жилья, так и наниматель. Чтобы защитить свои интересы, следует четко прописать в договоре, кто будет проживать в квартире вместе с нанимателем. Кроме того, наймодателю имеет смысл зафиксировать в этом документе свое право раз в месяц посещать сданное помещение для проверки его состояния; разумеется, после предупреждения по телефону или каким - либо иным способом.
В случае обнаружения в сданной квартире незнакомых лиц, не вписанных в заключенный договор, наймодатель вправе потребовать немедленного их выселения из принадлежащего ему жилого помещения. Претензии лиц, незаконно вселенных в квартиру, должны быть предъявлены к тем, с кем было заключено подобное соглашение, по сути своей незаконное.
Надо заметить, что нелегальная пересдача квартиры - это еще полбеды. Бывают случаи, когда предприимчивые наниматели продавали арендованную ими жилплощадь по поддельным документам. Конечно, сделка, проведенная мошенниками, будет впоследствии признана недействительной, и квартиру по суду владельцу вернут. Но сил и нервов при таком развитии ситуации будет истрачено немало. Чтобы избежать мошенничества по такой схеме, нужно быть бдительным: не следует оставлять документы на объект недвижимости в самой квартире, не давать их и собственный паспорт нанимателям (можно только показать в личном присутствии). Если мошенники снимут копии с бумаг, это поможет им быстрее и легче провернуть дело.
Полис для смелости
Избежать многих неприятностей при сдаче жилья внаем можно, если воспользоваться услугами страховой компании. Сегодня операторы рынка предлагают комплексные предложения, достаточно удобные для хозяина жилплощади. Так, купив один полис, можно защитить конструктивные элементы квартиры (на случай серьезных ЧП), отделку, имущество, находящееся в помещении, а также ответственность перед третьими лицами (на случай если наниматели нанесут ущерб соседям).
За чей счет будет приобретен страховой полис, договариваются сами стороны. Возможно, они поделят расходы пополам, а может быть, хозяин квартиры застрахует все за свой счет (благо, сегодня страховка жилья - не особо дорогое удовольствие).
Кстати, полис страхования ответственности собственника жилья может также покрывать и вред, причиненный имуществу нанимателя по вине арендодателя (это должно быть прописано в договоре). Так, например, если произойдет короткое замыкание из-за неисправности электропроводки, в результате чего имущество квартиранта погибнет от огня, то убытки пострадавшей стороне компенсирует страховая компания, а не владелец жилья.
Азы цивилизованности
Наймодатель также крайне заинтересован получать ежемесячную плату за пользование жильем не где-нибудь на нейтральной территории (в кафе, в машине), а в своей квартире при личном визите. Это позволит заодно оценить, насколько аккуратно ею пользуются (право раз в месяц посещать квартиру в присутствии нанимателей изначально закрепляется в договоре найма).
Нельзя списывать со счетов и вероятность воровства - что из квартиры вывезут всю мебель и бытовую технику. Избежать этого и других неприятных моментов помогает цивилизованный наем, когда жилье сдается через известное агентство недвижимости. Это позволит, во-первых, грамотно заключить договор, в котором будет прописана ответственность жильцов. Во-вторых, при возникновении неприятных ситуаций (например, при задержке платежей) агентство может со своей стороны повлиять на нанимателя. Как правило, несознательный жилец после объяснения с агентством перестает нарушать условия договора.
Автор статьи: Алексей Резенков
Источник: Справочник «Квартирный Вопрос – все о недвижимости» выпуск № 8, осень 2009 год