|
06 Января 2012
Отношения продавца или покупателя недвижимости с риэлторской компанией регулируются договором. Договор с риэлтором должен четко обозначать, что именно исполнитель должен сделать, в какой срок уложиться и какое вознаграждение получить. Прежде чем поставить свою подпись на документе, необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями договора, получить ответы на интересующие вас вопросы.
Как и любое соглашение, договор с агентством недвижимости включает преамбулу, предмет договора, обязательства и ответственность сторон, сроки исполнения обязательств, а также порядок его расторжения. Каждый из пунктов обязателен.
В преамбуле указываются стороны по договору - заказчик и исполнитель (юридическое лицо - агентство недвижимости). Со стороны агентства договор имеет право подписывать генеральный директор. Другому лицу такое право дается на основании доверенности. Клиент риэлторской компании должен проверить ее наличие и срок действия, какие полномочия в ней прописаны, а также потребовать приложить доверенность к договору.
Предмет договора определяет, какие услуги агентство недвижимости должно оказать. В этом разделе могут быть указаны: консультирование при сборе документов, сопровождение сделки, поиск и подбор квартиры (покупателя) и т. п. Например, агентство должно не «содействовать в поиске покупателя», а «найти покупателя».
В случае встречной сделки в договоре об услугах обязательно прописать не только само условие продажи лишь после нахождения варианта для покупки, но и как можно более точные параметры требуемого жилья. Должен быть определен и срок, в течение которого агентство берется найти покупателя на условиях, устраивающих продавца. Срок этот чаще всего составляет от трех до шести месяцев.
Работа сделана
Четко прописанные обязанности агентства нужны для того, чтобы избежать траты времени на лишние просмотры неподходящих объектов. Договор должен включать не только технические характеристики самой квартиры, но и другие важные для вас параметры: район, состояние объекта.
По факту показа всех подходящих вариантов клиент подписывает акты просмотра. Эти документы являются подтверждением проделанной агентством и риэлтором работы. Не так редки случаи, когда клиент, посмотрев несколько десятков вариантов, подходящих по заданным параметрам, так и не сумел определиться с выбором.
Финансовые обязательства продавца наступают после того, как нашелся покупатель и достигнута договоренность о сделке. Тогда подписывается предварительный договор купли-продажи, по которому продавец при отказе от сделки должен возместить агентству расходы и уплатить компенсацию. Логично, чтобы агентство часть вознаграждения получило лишь после полного завершения сделки, когда последний жилец будет снят с регистрации в купленной квартире.
Цена услуг
Цена услуг и расчеты могут быть прописаны как в самом договоре, так и в приложении к нему. Как правило, агентское вознаграждение определяется в процентном отношении к стоимости продаваемой (покупаемой) квартиры, но цена может быть и фиксированной. Необходимо выяснить, какие именно услуги агентство обязано совершить за указываемое вознаграждение, а какие работы будут выполняться за дополнительную плату - нотариальное удостоверение, государственная регистрация и подобные расходы. Распространена практика, когда агентство в качестве гарантии оплаты оказанных услуг предлагает покупателю жилья предварительно внести определенную сумму.
Следует обратить внимание на то, в обеспечение каких именно обязательств уплачивается задаток: связанных с исполнением риэлторского договора или основного договора - купли-продажи жилого помещения.
Необходим документ, подтверждающий факт передачи денег и их назначение. Внесенный задаток полностью перейдет к агентству, если обязательства по договору на оказание услуг не будут исполнены по вине клиента.
Автор статьи: Анна Александрова
Источник: Справочник «Квартирный Вопрос – все о недвижимости» выпуск № 8, осень 2009 год