|
16 Января 2012
Если наймодатель желает сдать свое жилье просто чуть дороже, чем в целом по рынку, ему достаточно привести квартиру в порядок, сделать недорогой ремонт, убрать в подъезде. Если же он хочет серьезно повысить доходы от аренды, есть смысл заняться посуточной сдачей жилплощади.
Иногда, для того чтобы повысить ценник, хватает просто тщательно проведенной генеральной уборки, сияющих вымытых окон, отсутствия посторонних запахов и лишних деталей обстановки. Проще говоря - уюта, чтобы в этой квартире хотелось остаться. Не стоит превращать жилище в склад. Порой совершенно пустое помещение сдается быстрее, чем загроможденное собранной с бору по сосенке мебелью.Легкое повышение
Если сдают меблированную квартиру, то на сегодняшний день обязательными ее атрибутами являются также холодильник, телевизор. Наличие стиральной машины будет неоспоримым преимуществом. Выделенная линия интернета очень приветствуется.
Желая увеличить доходность от сдачи внаем своей жилплощади, не стоит впадать в другую крайность и производить дорогостоящий ремонт с использованием лучших материалов; ни к чему также обставлять квартиру дорогой мебелью и бытовой техникой, если дом расположен не в самом престижном районе или, например, в хрущевке или «корабле». Такое жилище не сдать за ту стоимость, на которую рассчитывал хозяин, вкладывая в ее ремонт большие средства.
На величину арендной платы влияет и окружение квартиры. Поэтому если в вашем доме образуется ТСЖ и речь идет об установке домофона, создании службы консьержей, оборудовании охраняемой парковки, то не следует отказываться от участия в подобных тратах, так как это повышает стоимость вашей квартиры и обязательно окупится.
Существует и такой способ повышения доходности сдаваемого в арен- ду помещения, как увеличение количества проживающих в нем людей. Безусловно, если хозяин квартиры готов сдать ее не просто семье, а двум молодым семьям или четверым студентам (что особенно актуально осенью, когда начинается новый учебный год), а также нескольким работникам, приехавшим в наш город на заработки, то и арендная ставка повысится. Безусловно, амортизация и жилплощади, и имущества в таком случае будет соответствующей.
Золотые сутки
Тому, кто хочет действительно хорошо заработать на аренде, есть смысл задуматься о сдаче своего жилья посуточно. Особенно востребован кратковременный наем в летний период. Для многих туристов, гостей города аренда жилплощади предпочтительнее проживания в гостинице, поскольку имеет массу преимуществ. Во-первых, это намного дешевле, чем жить в отеле. При этом расходы можно снизить, сняв жилище для нескольких человек (в разумных, конечно, пределах). Во-вторых, жить в квартире все-таки комфортнее: здесь по-домашнему уютно, можно самостоятельно приготовить еду, постирать и погладить одежду. В-третьих, это свобода действий. Нет охраны и наблюдателей - гости могут приходить и уходить когда угодно, не нарушая при этом, естественно, спокойствия соседей.
Однако нужно понимать, что сдача жилого помещения внаем посуточно требует профессионального подхода. Собственник должен заботиться о том, чтобы в квартире всегда было чисто и комфортно. А учитывая, что у такого жилища выше амортизация, при необходимости придется делать легкий ремонт, ведь в помещении за месяц останавливается не один десяток людей. Надеяться на то, что все они будут аккуратными и чистоплотными, не приходится. Наймодателю необходимо заранее это предусмотреть и сделать «прагматичный» ремонт с использованием износостойких материалов, чтобы уборка после каждого постояльца не требовала больших усилий.
Хозяева, сдающие свою жилплощадь посуточно, весьма существенно рискуют, поскольку однажды могут обнаружить пропажу или порчу домашних вещей. Кроме того, не исключена вероятность, что «гости города» зальют нижних соседей. В связи с этим специалисты рекомендуют собственникам страховать свое имущество и жилплощадь от возможной порчи, а также ответственность перед третьими лицами. Помимо этого, если в квартире есть телефон, благоразумно отключить «восьмерку» - неизвестно, какой счет после себя оставит внезапно съехавший жилец. А платить-то придется хозяину жилища.
Посуточная сдача квартиры внаем доставляет много хлопот ее владельцу. Ведь клиенты живут в ней всего несколько дней, после чего необходимо опять искать нанимателей. Выход? Нужно обратиться в агентство недвижимости и передать жилплощадь в доверительное управление. В этом случае наймодатель сможет без особых усилий каждый месяц получать оговоренную сумму от агентства недвижимости и не станет беспокоиться о поиске жильцов.
Следует учитывать, что не все риэлторские компании готовы иметь дело с посуточной арендой - для этого нужен штат уборщиц, сантехников, электриков (или договоры с соответствующими подрядными организациями). Поэтому наймодателю придется искать фирму, готовую взяться за работу с кратковременным наймом жилья.
Автор статьи: Алексей Резенков
/Источник: Справочник «Квартирный Вопрос – все о недвижимости» выпуск № 8, осень 2009 год/