|
18 Января 2012
Далеко не каждый человек, желающий сдать квартиру в аренду, знает, сколько запросить с нанимателя. Действовать методом проб и ошибок хлопотно, и определение арендной ставки лучше доверить специалисту.
Но прежде следует разобраться, какие факторы влияют на стоимость найма и в каких случаях финансовые запросы могут оказаться завышенными.На величину арендной ставки влияет множество факторов. Однако и клиенты, и специалисты агентств недвижимости сходятся в одном - на первом месте всегда стоит местоположение. Наниматели выбирают, прежде всего, район проживания. Для одних важна близость к работе или учебному заведению, другие выбирают место поближе к родственникам и т. д.
Лестница приоритетов
Далее следует целый перечень позиций - таких как удаленность от метро, развитость социальной инфраструктуры, состояние парадной, этаж, наличие лифта и уровень безопасности (преимуществом является домофон или кодовый замок на входе в подъезд, а также металлическая дверь в квартиру). Время, которое требуется на то, чтобы добраться от дома до метро и обратно, играет ключевую роль в аренде жилья эконом-класса. Если до подземки 10-15 минут пешком или на общественном транспорте (при условии, что он ходит регулярно) - смело учитываете это обстоятельство в арендной ставке.
В бизнес-классе важен также тип здания. Практика показывает, что наниматели готовы больше платить, если квартира находится в кирпично- монолитном доме не старше 2000 года постройки. И не только по причине того, что качество самой квартиры и парадной там выше, чем в старом фонде. Арендаторов также обычно устраивает состав жильцов в таких домах, здесь редко обитают люди, ведущие асоциальный образ жизни. В основном можно встретить представителей среднего класса, купивших квартиры (а не получивших их в ходе приватизации) и потому более бережно относящихся к имуществу, в том числе к общедомовому.
Качество жилого помещения оценивается по метражу, наличию (и качеству) ремонта, состоянию мебели, бытовой техники и санузла. Наймода- телям следует учитывать, что сегодня жильцы все чаще хотят видеть в снимаемой квартире минимум мебели, обязательно наличие кровати, комплекта бытовой техники, плюсом будет посудомоечная машина. Вкладываться в дорогой ремонт наймодателю не стоит - достаточно косметического, чтобы квартира производила приятное впечатление на интересантов.
Если же говорить об элитных объектах недвижимости, то учитывать надо и такие критерии, как хороший вид из окон, паркинг (желательно на два автомобиля), внутренняя архитектура квартиры (планировки, зонирование), развитая инфраструктура окружающей территории, инженерия здания, дизайн, отделка, интерьер; архитектурный проект и даже такие изюминки, как история, однородность социальной среды.
Важным фактором, влияющим на размер арендной ставки, является соотношение величины спроса и предложения на рынке аренды жилья, порой имеющее сезонное проявление.
Если собственник квартиры не учитывает все эти факторы и самостоятельно не может оценить стоимость аренды своей жилплощади, то это приводит к завышенной оценке и к длительному «простаиванию» объекта.
Ставки по инерции
Порой собственник квартиры, сдав ее в наиболее благоприятный период, пришедшийся, допустим, на осень прошлого года, не в силах смириться с мыслью, что произошло резкое изменение в финансовом состоянии нынешних нанимателей. Кроме того, их количество резко уменьшилось, а объем предложения и разнообразие вариантов на рынке аренды растет. В том числе за счет квартир, которые сняты с продажи по вполне понятным причинам и предлагаются внаем. Много помещений освободилось в связи с окончанием учебного года. Хозяева квартир привыкли также к тому, что каждая новая сдача их жилплощади в аренду позволяла поднимать плату приблизительно на 10% (так это было в предыдущие годы).
Вполне понятное желание собственника квартиры получить максимальный доход от аренды принадлежащего ему объекта жилой недвижимости порой приводит к финансовым потерям, так как переоцененная квартира остается невостребованной.
Если ставка завышена, можно попробовать торговаться. Однако специалисты предупреждают: особенно трудно договариваться о снижении цены с владельцами квартир бизнес-класса. Владельцы же квартир эконом- класса чаще демонстрируют готовность к торгу. Однако в большинстве случаев будущим нанимателям удается выторговать, как правило, не более 500-1000 руб.
Для того чтобы узнать цену аренды жилого помещения с учетом всех факторов, следует обратиться к сертифицированному специалисту надежного агентства недвижимости. Профессиональный риэлтор сделает это с предварительным осмотром объекта, квалифицированно оценит его и будет рекламировать жилплощадь с целью поиска нанимателя в соответствии с требованиями наймодателя.
Автор статьи: Алексей Резенков
/Источник: Справочник «Квартирный Вопрос – все о недвижимости» выпуск № 8, осень 2009 год/