|
11 Февраля 2012
Купить квартиру и при этом ни о чем не пожалеть — задача для покупателя квартиры не из легких. В период подъема рынка покупатели, не принимавшие решения о покупке квартиры без учета ликвидности объекта, пожалели об этом.
Одним из критериев ликвидности при покупке объектов недвижимости является арендная ставка, которая могла бы в течение 10 лет вернуть хозяину стоимость квартиры. Данный метод является универсальным и доступным в отношении жилой недвижимости.
В соответствии с данным расчетом большинство однокомнатных квартир в пятиэтажных домах в центре г. Саратова является рентабельным приобретением, несмотря на высокий процент износа дома.
Избежать ошибок в определении перспективности той или иной квартиры поможет и прогноз грамотного специалиста по недвижимости. Не секрет, что отдельные микрорайоны или дома по окончанию строительства становятся наиболее привлекательными для приобретения. Можно вспомнить такие примеры как ЖСК «Политехник» ЖСК «Альтаир», ЖСК «Талисман», дома в районе Горпарка, Энгельс (район Клейзавода. Никто не поверит, но в 2009 году был период, когда стоимость 1 квадратного метра в строящихся домах была всего 16 тысяч рублей. За два года стоимость возросла почти в два раза).
Есть множество аспектов по которым профессионал в области недвижимости способен определить стоимость и ликвидность Вашей будущей квартиры.
Необходимо принимать во внимание, в первую очередь, перспективу развития всего микрорайона, наличие социальной инфраструктуры, транспортных развязок, охраны территории и паркинга, применение современных материалов в строительстве, способ отопления квартир, отношение общей площади квартиры к жилой площади, безопасность подхода, подъезда и проживания, социальный статус Ваших будущих соседей.
Я советовал бы также принимать во внимание особенности гидрогеологических условий территории, на которых построен дом, а также экологическая обстановка данного микрорайона.
В вопросах приобретения недвижимости не стоит надеяться на жизненных опыт — обращайтесь к профессионалам — они позволят Вам сэкономить Ваши деньги при покупке квартиры.