ПЕРВЫЙ ГОЛ. ЕСТЬ ЛИ ШАНС ВЫИГРАТЬ ВСЮ ИГРУ?

1 ноября 2008 г. Саратовский областной суд признал недействующим Постановление Правительства Саратовской области от 30 ноября 2007г. N 423-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" в части утверждения в строке 324 среднего удельного показателя кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка кадастрового квартала... в разрезе 10 вида разрешенного использования, а также взыскал с Правительства Саратовской области в пользу истца судебные издержки в сумме 102 000 рублей.
Переведя на русский язык, это означает, что истец - Балаковское предприятие, оплачивало аренду земельного участка во много раз больше, чем должно было платить.
Оценка земли проводилась ФГУП «Росземкадастрсъемка» на основании государственного контракта с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ТЗ. Если верить решению суда, в основу оценки были взяты недостоверные и некорректные сведения, при этом неточная и недостоверная информация в отчете оценщика имела массовый и недостоверный характер, что наводит на мысль, что возможно оценщик действовал с умыслом. Какие бы ни были мотивы оценщика (например: пополнить местный бюджет доходами за счет арендных платежей за земельные участки), нельзя построить счастье для местного бюджета, обсчитав землепользователей.
Определением Верховного суда РФ от 28.01.2009 г. решение Саратовского областного суда от 1 ноября 2008 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба Правительства Саратовской области - без удовлетворения.
В кассационной жалобе Правительство Саратовской области выразило несогласие с выводами экспертизы (экспертизу проводило Консалтинговая фирма "Поволжское Агентство Оценки"), однако судебная коллегия Верховного суда РФ отметила, что "применение в построенной модели для расчета удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка несоответствующей действительности рыночной стоимости земельных участков-аналогов оказало влияние на конечный и повлекло недостоверный результат кадастровой оценки, что является нарушением прав заявителя на уплату законно установленного размера арендной платы по занимаемому им земельному участку".
Комментарии излишне. Все ясно и понятно. Во многих регионах оценщики аналогично поработали на благо бюджета - кадастровая стоимость земельных участков выросла от 3 до 11 раз и нигде не уменьшилась.
Однако если продавцы на базарах иногда обсчитываются в пользу покупателя, при оценки земель разноименные оценщики попытались (возможно) обсчитать землепользователей в масштабах РФ. Скорее всего это просто случайность!!! Так бывает.
Что же дальше?

1 вариант - крупные предприятия закажут экспертизы и построчно будут признавать Постановление Правительства Саратовской области № 423-П недействительным в части... Постановление опротестовывается Прокуратурой Саратовской области... Суд - дело не быстрое, при этом большинство землепользователей как платили, так и будут платить по несправедливым тарифам. Через года три появится новая оценка кадастровой стоимости и я уверен, что в ней не будет фальсифицированных данных. При этом я не могу утверждать, что она будет справедливая. Но нельзя забывать, что все носит относительных характер - оценка будет безусловно справедливей существующей. Вопрос - насколько? Оценка недвижимости является интересной сферой деятельности - любой каприз за Ваши деньги.

2 вариант - Правительство Саратовской области само отменит Постановление № 423-П, взяв под свой контроль дальнейший ход истории - этот поступок отнюдь не будет продиктован ни внезапным прозрением, ни приступом совести.
Сейчас самое удачное время для проведения оценки. Реальных продаж нет, стоимость объекта при его позиционировании ничего общего с ценой объекта может и не иметь. Когда еще наступит такой благоприятный момент?
Мне кажется, события будут развиваться по второму варианту, если я хоть что-нибудь понимаю в недвижимости.

А.Пегов