|
14 Декабря 2011
Несмотря на известное всем утверждение, что «землю больше не делают», земельный рынок Саратова и Саратовской области находится в печальном для продавцов состоянии.
Обещанные властью для развития Саратова земли, разумеется врачам, учителям и иным работникам бюджетной сферы, изъятые из сельскохозяйственного оборота под жилую застройку на границе Кировского и Волжского района, перспектива застройки аэропорта, безусловно сделают земли Саратова самыми выгодными для покупателей РФ, которых, впрочем, почти нет. Может быть стагнация земельного рынка — это следствие многомиллиардной задолженности области?
Соотношение продавцов и покупателей на земельном рынке никто не знает, но можно с уверенностью сказать, что предложения значительно превышают спрос.
Земли в Волжском районе г. Саратова для садоводства с коммуникациями (свет есть, вода, газ в перспективе) в районе Монашевского пруда продаются по цене 10-20 тысяч рублей за сотку. Под индивидуальное жилищное строительство на направлению к Усть-Курдюму — от 30 тысяч рублей за сотку. Земельные участки в самых престижных местах Волжского района г. Саратова — 200-300 тысяч рублей за сотку. В Октябрьском ущелье (Фрунзенский район) — 500 тысяч рублей за сотку.
В Саратовском районе (село Пристанное) 25 га земли с привлекательным названием «Вишневый сад» можно приобрести по 50 тысяч рублей за сотку. Название ассоциируется с произведением А.П. Чехова и не прибавляет оптимизма.
Ленинский район (Большая Поливановка «Солнечная долина») - 40 тысяч рублей за сотку. В Малой Поливановке цена варьируется в зависимости от индивидуальных характеристик участка от 30 до 100 тысяч рублей за сотку.
В Кировском районе (район «Молочки» ул. Целинная/Пархоменко) можно приобрести земельный участок по 50 тысяч рублей за сотку (с хорошим торгом) в полностью обжитом месте.
В Заводском районе г. Саратова привлекательных земельных участков мало и выбора практически нет.
Сельскохозяйственные угодья продаются по разным ценам, но покупателей за последние два года не встречались.
Земельные участки для строительства коммерческой недвижимости в центре г. Саратова расселяются от 500 тысяч (Автовокзал) до одного миллиона за сотку (ул. Кутякова, Ст. Разина).
Большой выбор земельных участков для целей отдыха и туризма. В левобережье встречаются земельные участки и по 1 миллиону долларов за 1 гектар. С учетом расчетной высоты волны 6 метров, в случае техногенной аварии вверх по течению, они должны бы стоить значительно дешевле.
Бывшие турбазы на островах пустеют и, с учетом арендных платежей за пользование землей, не нужды даже фанатам отдыха на Волге.
Наиболее достойные и красивые места вверх по Волге по правой стороне стоят от 2 тысяч рублей за сотку до 10 тысяч рублей за сотку.
2 тысячи рублей за сотку — Усовка
7 тысяч рублей за сотку — Березняки
10 тысяч рублей за сотку — Сабуровка
Потенциальных покупателей и инвесторов не может не радовать такая приятная картина. Продавцам нужно ждать... возможно и не один год.
Директор ООО «Агентство «Алмаз-А» А.П. Пегов