|
10 Января 2012
Собственники жилья, которые продали свое недвижимое имущество, но не успели вернуть налоги, заплаченные еще при его покупке, могут получить имущественный вычет.
Согласно Налоговому кодексу РФ каждый работающий россиянин один раз в жизни может получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц. Обычно налоги возвращаются не сразу, а в течение нескольких лет. Зачастую владельцы недвижимости продают свое имущество, так и не получив причитающихся денег.
Кто не успел - не опоздал
Между тем у бывших собственников есть возможность вернуть налоги независимо от того, находится ли в это время дом или квартира в собственности налогоплательщика.
Ведь продажа объекта не изменяет факта осуществления расходов по его строительству или приобретению. Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, то оставшаяся его часть будет предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды. Права тех, кто продал или подарил квартиру до того, как смог окончательно выбрать вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), Министерство финансов Российской Федерации подтвердило больше года назад. В Управлении Федеральной налоговой службы (УФНС) по Санкт-Петербургу и Лeнинградской области подтвердили, что получить имущественный вычет за квартиру, которая гражданину уже не принадлежит, можно. Но только в том случае, если процедура возврата денег была начата, когда недвижимость еще находилась в собственности, а владелец просто не выбрал причитающейся ему суммы.
А вот как быть тем, кто уже продал недвижимость, а документы на вычет так и не подал? Юристы считают, что восстановить свои права смогут и те, кому давно отказали в вычете. Им просто нужно снова подать документы в налоговую инспекцию. При отказе фискальных органов вернуть налог восстановить справедливость можно будет в суде. По крайней мере, имеются прецеденты положительного решения таких вопросов. По мнению экспертов, проблема с получением налоговых вычетов возникла из-за неоднозначности толкований соответствующих норм Налогового кодекса РФ. Когда был продан объект недвижимости, значения не имеет, потому что вычет предоставляется единственный раз в жизни.
Размер имеет значение
Размер имущественного вычета при продаже недвижимости зависит от того, как долго собственник владел недвижимым имуществом. Если три года и более, то размер вычета рассчитывается исходя из всей вырученной от продажи суммы. В случае когда объект был в собственности у налогоплательщика менее трех лет, сумма вычета не может превышать 1 млн руб., даже если она была продана им, предположим, за 5 млн. Любой полученный доход облагается налогом. И продажа недвижимого имущества - не исключение.
Однако с помощью имущественного вычета сумма налога может быть значительно уменьшена. Приведем пример: гражданин продал квартиру, которая находилась в его собственности более трех лет, за 3 млн руб. В этом случае ему предоставляется налоговый вычет в полном размере, то есть именно на эту сумму. С нее он не уплачивает налог, и его доход не облагается налогом.
А вот другая ситуация: налогоплательщик продал комнату в 2007 году за 1,5 млн руб., но приватизировал ее в 2005-м. То есть жилье в его собственности находилось менее трех лет. В этом случае сумма его имущественного вычета не может превышать 1 млн руб. Поэтому разница в 500 тыс. руб. будет включена в его налоговую базу, облагаемую по ставке 13%. Иными словами, он заплатит налог не со всей суммы, а только с разницы в 500 тыс. руб. То есть в бюджет он должен будет заплатить 65 тыс. руб. Без имущественного вычета он перечислил бы в бюджет 195 тыс. Как говорится, почувствуйте разницу.
Есть и третья ситуация, когда человек приобрел жилплощадь, например, в июле 2002 года за 2,5 млн руб., а через пять лет ее продал за 3 млн. В данной ситуации налогоплательщик вправе воспользоваться одним из вариантов вычета: либо от суммы, полученной от продажи квартиры, либо от той, которую он потратил на ее покупку.
О документах
Чтобы получить вычет, продавцу надо подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ (налог на доходы физических лиц), а также документы, подтверждающие факт продажи имущества (это может быть свидетельство о регистрации купли-продажи, с приложением договора, в котором указана сумма сделки).
Кроме того, следует представить документы, подтверждающие факт выплаты стоимости имущества его покупателями, а также необходимо документально подтвердить срок владения квартирой. В свою очередь налоговый орган в течение трех месяцев одобрит ваше право на налоговый вычет либо откажет в нем.
Автор статьи: Любовь Холопова
Источник: Справочник «Квартирный Вопрос – все о недвижимости» выпуск № 8, осень 2009 год